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27 de febrero de 2021

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Lugares para comprar una propiedad en España 2020/21

A medida que comienza la nueva década y el Brexit está en marcha, más expatriados británicos se están  mudando al extranjero y buscan  comprar una casa en España  para un mejor estilo de vida.

Los inversores inmobiliarios buscan rentabilidades competitivas en los principales mercados inmobiliarios de Europa. Sin duda, España sigue estando entre uno de los  mejores lugares para comprar una propiedad en Europa en 2021

Los compradores internacionales han realizado aproximadamente el 20 por ciento de todas las transacciones inmobiliarias en España y los británicos han sido tradicionalmente las personas número uno a favor de vivir en España.

Nuestros expertos en divisas aquí en Halo Financial han considerado todos los desafíos, riesgos y necesidades a tener en cuenta al mudarse a España. Entonces, ya sea que esté buscando una casa de vacaciones, una inversión inmobiliaria o simplemente una residencia para vivir en una fecha posterior, aquí están los 5 mejores lugares para comprar una propiedad en España en 2021.

Vista de Peñíscola desde la cima del Castillo del Papa Luna, Valencia, España

Los mejores lugares para comprar una vivienda en España en 2020/21

5. Valencia

Las ventas de propiedades, la demanda extranjera y los precios de alquiler están aumentando en Valencia. Es una opción popular para aquellos que desean un estilo de vida mediterráneo codiciado cuando viven en España. De hecho, el 35,6% de los habitantes de Valencia son extranjeros.

Casi una de cada tres ventas en la región se destina a extranjeros y las ventas también están creciendo rápidamente, un 16,7% interanual.

Las propiedades de alquiler también son una opción popular en Valencia, mientras que la codiciada zona de Puerto de Sagunto vio aumentar el valor de los alquileres en un 21%, según Idealista.

La demanda está aumentando rápidamente, ya que los alquileres medios en España aumentaron un 2,7% hasta los 8,52 euros por metro cuadrado. en el primer semestre de 2019 Precios de media de 1.816 € mensuales, casi la mitad de los de Madrid. La mayoría de los clientes de alquiler extranjeros son del Reino Unido o de los Estados Unidos.

Panorama de la ciudad de Valencia, España

4. Propiedad en Madrid

Madrid es una comunidad particularmente cara cuando se trata de alquilar viviendas en España. El alquiler mensual medio es de 13,51 euros por metro cuadrado. en el primer semestre de 2019 según Fotocasa.

La agencia  Anticipa Real Estate estima que el mercado seguirá en esa línea, aumentando un 11,9% en 2019. En algunas zonas populares de la ciudad, las viviendas ya han superado el pico anterior de 2007.

Como era de esperar, Madrid es un objetivo prioritario para las personas que se trasladan a España y para los inversores. En los primeros seis meses de 2018, hubo 4.911 ventas de propiedades españolas a extranjeros, un aumento anual del 5,4%. 

Las propiedades en Madrid están ahora cerca de sus valores máximos de 2007. Los compradores de propiedades también muestran un alto grado de satisfacción con sus compras. Según un estudio de la promotora  inmobiliaria española Vía Célere , el 91% de los encuestados que viven en España estaban contentos con su hogar en Madrid.

 

Vista aérea panorámica de la Gran Vía, la principal calle comercial de Madrid, capital de España, Europa.

3. Propiedad en Málaga

Málaga es un destino de vacaciones de primer nivel y, por lo tanto, es ideal para quienes se mudan a España para lograr un cambio de estilo de vida o para jubilarse. Al ser un destino popular, los precios de las propiedades son cada vez más fuertes. El número de transacciones en Málaga durante el segundo trimestre de 2019 ha pasado de 6.349 a 8.229, lo que supone un incremento del 31%. Y está previsto que sigan aumentando, según creen los expertos del mercado.

A pesar de la fuerte subida de los precios inmobiliarios, todavía se pueden encontrar apartamentos en Málaga por menos de 175.000 euros. Si está buscando opciones de alquiler, Málaga también vale la pena considerar.

La ciudad de Málaga mostró un aumento anual en los precios de alquiler del 4% en septiembre de 2019, cerrando el mes en 9,9 euros por metro cuadrado según Idealista.

Trajes de flamenca tradicionales en una casa en Málaga, Andalucía, España.

2. Propiedad en Murcia

Murcia ha experimentado un aumento de compradores internacionales, un 9,6% . Según Idealista, los precios de la vivienda en Murcia han aumentado un 2,8% en 2019. 

Los expertos del mercado creen que la fuerte demanda continuará. La zona es muy popular entre los compradores británicos que sueñan con comprar una casa en España . Alrededor de una cuarta parte de las ventas en Murcia van a extranjeros y un abrumador 57% de esas ventas de viviendas involucran a británicos. Eso significa que una de cada seis propiedades en la región de Murcia fue comprada por británicos.

Además de tener altas cifras de propiedad inmobiliaria, los británicos también representan un alto nivel de turismo cada año. Le sigue Alemania en segundo lugar por turismo y compras inmobiliarias en Murcia. 

El nuevo Aeropuerto Internacional de Murcia en Corvera se inauguró en enero de 2019, lo que probablemente abrirá más opciones de vuelo para los viajeros europeos. Esto debería incluir rutas de bajo costo desde el Reino Unido. Siempre que se lanzan nuevas rutas de vuelo, los países suelen ver un aumento en las ventas de propiedades.

Horizonte de La Manga del Mar Menor, Murcia, España

1. Propiedad en Mallorca

Mallorca ha sido durante mucho tiempo un lugar privilegiado para las propiedades cuando se trata de mudarse a España, gracias a su maravilloso clima, su espectacular costa y paisaje montañoso y una selección de casas de lujo. 

De hecho, el  sitio  web EuroWeekly dice que Mallorca es el lugar perfecto para un segundo hogar. Los compradores extranjeros son muy activos en el mercado, liderados por compradores británicos y alemanes.

Kian Khaleghian de  Von Poll Real Estate , con más de 320 ubicaciones a nivel internacional y seis en Mallorca, dice: “Tienes todas las comodidades que conlleva vivir en una isla de un millón de habitantes, muchos de los cuales son de habla inglesa y / o alemana. . La isla se beneficia de hospitales de última generación, sitios históricos, una gran cantidad de eventos artísticos y culturales, una inmensa variedad de cocinas del mundo.

La revista líder en estilo de vida de lujo, ABC Mallorca, se refiere a Puerto Portals como “el lugar para ver y ser visto durante el verano donde es más probable que vislumbrar algunas caras famosas”, incluidas estrellas de Hollywood, titanes de negocios y deportes. leyendas. 

El agente local,  Redhawk Real Estate International , dice que aunque los niveles de construcción nueva siguen siendo relativamente bajos en comparación con hace una década, Mallorca y Palma vieron varios desarrollos nuevos relevantes en las áreas de Bonanova y Nou Llevant. 

Estos complejos de apartamentos de última generación con comodidades como piscinas, spa y áreas verdes de jardines, agregarán varios cientos de unidades residenciales y comerciales al mercado inmobiliario local en los próximos cinco años. Al mismo tiempo, los desarrolladores complementan el plan del gobierno local para rediseñar el extremo este del Paseo Marítimo en un destino de compras amigable para los peatones y durante todo el año.

Cala Gat en Ratjada, Mallorca – hermosa playa y costa

En resumen, en los próximos años, tanto visitantes como residentes experimentarán una nueva capa en el mercado inmobiliario de Palma y el inicio de la expansión del distrito comercial del casco antiguo de Palma hacia el lado este. El aumento del lado de la oferta del mercado inmobiliario local, junto con las nuevas restricciones gubernamentales con respecto al alquiler de apartamentos para vacaciones, probablemente alentarán un ajuste de precios de mercado en el mercado de propiedades de apartamentos de la ciudad en el futuro.

¿Por qué comprar una propiedad en España?

La demanda inmobiliaria en España está aumentando, impulsada por un número creciente de compradores internacionales . Se vendieron 352.768 propiedades antiguas en España en los primeros meses de 2018, un 11% más que en el mismo período de 2017, según datos del Instituto de Estadística de España. Curiosamente, hubo un aumento similar en las ventas de casas nuevas, un 12% anual a 62,318. Eso equivale al 18% de las ventas totales, una proporción similar a la de hace un año. Además, un número récord de extranjeros está decidiendo comprar una propiedad en España .


Encuentra más estadísticas en  Statista

De enero a junio de 2018, se realizaron 53.359 ventas a no españoles, las cifras más altas desde que comenzó el registro en 2007, según notarios españoles. Los británicos encabezan la demanda, con 7.613 ventas, un aumento del 8,8% interanual y una cuota total del 14,3%. Los franceses ocupan el segundo lugar con 4.211 ventas, un 4,6% menos que en el primer trimestre de 2017, con los compradores alemanes justo detrás con 4.138 ventas, un 2,1% menos anual.

Las tres principales naciones que muestran el mayor aumento en las ventas son Marruecos con un 28,8% interanual, Irlanda con un 24,7% y Dinamarca con un aumento del 18,2%. España se beneficia de un clima cálido, un estilo de vida asequible y vuelos baratos desde destinos de toda Europa. Estos son algunos de los principales destinos inmobiliarios.

Sandy Peterson, Asesor Financiero Independiente de Haven Financial Advisers en Mallorca, dijo: “Dado que la construcción solo representa alrededor de la mitad de su peso anterior en la economía española, las exportaciones aumentan y tanto el crecimiento económico como el desempleo mejoran, esto pinta un panorama muy optimista para el futuro de la economía española. La mayoría de los comentaristas del mercado estarían de acuerdo en que la marea ha cambiado y España está en alza ”.

Principales desafíos para comprar una propiedad en España

1. Comprar una propiedad en España después del Brexit

Los miedos e inseguridades provocados por las próximas negociaciones del Brexit han llevado a un aumento considerable del número de británicos que se trasladan a España. El hecho de que el  Brexit ha tenido un gran impacto en los compradores de propiedades internacionales  es indudable. Hizo que muchas personas que buscaban hacer su próximo cambio de vida se vieran frenadas por innumerables dudas y maravillas. La gente comenzó a preguntarse: “¿ Debería comprar una casa en España después del Brexit ?”, “¿Es una buena elección?”, “¿Es seguro?”. o “¿puedo hacer esto?” La respuesta es sí.

No solo usted puede y tiene todo el derecho a comprar una propiedad en España , sino que el gobierno español está constantemente motivando a los residentes de la UE y en el extranjero para que hagan este movimiento. Por poner un ejemplo, el  Golden Visa Scheme  es un tipo de permiso que incentiva a los extranjeros a realizar inversiones en España, incluido el traslado al país.

Banderas de la Unión Europea y Gran Bretaña en piezas de cartón

No solo usted puede y tiene todo el derecho a comprar una propiedad en España, sino que el gobierno español está constantemente motivando a los residentes de la UE y en el extranjero para que hagan este movimiento. Por poner un ejemplo, el  Golden Visa Scheme  es un tipo de permiso que incentiva a los extranjeros a realizar inversiones en España, incluido el traslado al país.

2. Se está volviendo más caro comprar una propiedad española

Aunque la mayoría de los británicos eligen España como uno de los principales destinos para emigrar, ha habido un gran descenso en las cifras de ventas de propiedades residenciales en España. Esto se debió principalmente al aumento de los precios de la vivienda, lo que dificulta que la gente compre una propiedad en España. El precio sigue subiendo en las zonas y calles de las grandes ciudades ya que la oferta inmobiliaria es escasa. Adicionalmente, el precio de las propiedades subió en todas las comunidades autónomas españolas durante el último año, lo que intensifica los desafíos para que los extranjeros realicen la inversión.

Datos clave sobre valores y costes para comprar una propiedad en España

3. Cambio en las Reglas Hipotecarias Españolas

En junio de 2019, se puso en marcha una nueva ley para las hipotecas españolas. El objetivo de la nueva ley era mejorar la transparencia y el comportamiento de los prestamistas hipotecarios. 

Tras la implantación de la nueva normativa en junio de 2019, el número de hipotecas emitidas en España disminuyó un 1% respecto al mismo mes del año anterior. Actualmente, el tipo de interés hipotecario medio en España es del 2,53% con una duración media de 23 años. 

Si bien la nueva ley tiene aspectos positivos y agrega protección adicional a los propietarios de viviendas, la nueva ley también podría presentar desafíos para los expatriados que se encuentran fuera de la zona euro. Las nuevas reglas significan que se puede solicitar que las hipotecas se conviertan a la moneda local. Esto, a su vez, puede crear un riesgo con los tipos de cambio. Por lo tanto, es importante consultar con un asesor financiero si está considerando mudarse a España y solicitar una hipoteca. 

¿Está pensando en comprar una propiedad en España? Comuníquese con nuestros expertos en divisas y propiedades en el extranjero que le brindarán orientación experta en su próxima mudanza que le cambiará la vida.

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